Vuokrasopimuksen purkaminen – mitä vuokralaisen tulee tietää?
Vuokrasopimus sitoo sekä vuokranantajaa että vuokralaista. Joskus elämäntilanne kuitenkin muuttuu, ja sopimuksesta täytyy päästä eroon nopeammin kuin tavallisen irtisanomisajan puitteissa. Tällöin puhutaan vuokrasopimuksen purkamisesta. Tässä artikkelissa käymme läpi, milloin purku on mahdollista ja mitä vuokralaisen on hyvä tietää.
1. Purkaminen vs. irtisanominen – mikä ero?
Irtisanominen tarkoittaa sopimuksen päättämistä lain mukaisen irtisanomisajan jälkeen. Vuokralaisella se on yleensä 1 kuukausi.
Purkamisessa sopimus päättyy välittömästi ilman irtisanomisaikaa, mutta se on mahdollista vain erityisin perustein.
2. Milloin vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen?
Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus heti, jos:
asunnossa on terveyttä tai turvallisuutta vaarantava vika (esim. home, vakava kosteusvaurio),
vuokranantaja rikkoo sopimusta olennaisesti (esim. ei tee välttämättömiä korjauksia, häiritsee vuokralaisen asumista),
asunto ei vastaa sovittua kuntoa tai käyttötarkoitusta.
Purkuoikeus edellyttää yleensä, että vuokralainen tekee kirjallisen ilmoituksen vuokranantajalle.
3. Vuokranantajan oikeus purkaa sopimus
Vuokranantaja voi purkaa sopimuksen, jos vuokralainen esimerkiksi:
jättää vuokran toistuvasti maksamatta,
käyttää asuntoa muuhun tarkoitukseen kuin on sovittu,
häiritsee naapureita jatkuvasti,
rikkoo muutoin törkeästi vuokrasopimuksen ehtoja.
Purkaminen vaatii aina lain mukaisen perusteen, eikä vuokranantaja voi tehdä sitä mielivaltaisesti.
4. Käytännön menettely
Purkamisilmoitus on tehtävä kirjallisesti.
Peruste on yksilöitävä (esim. terveydelle vaarallinen kosteusvaurio).
Purku astuu voimaan heti, ellei toisin sovita.
On suositeltavaa dokumentoida tilanne (esim. valokuvat, lääkärin tai terveystarkastajan lausunto).
5. Mitä jos purusta syntyy riita?
Jos vuokranantaja ja vuokralainen ovat eri mieltä, asia voidaan viedä tuomioistuimeen.
Vuokralaisen kannattaa säilyttää kaikki todisteet (sähköpostit, viestit, raportit).
Tarvittaessa voi kääntyä juristin puoleen, jotta purku toteutetaan oikein ja omat oikeudet turvataan.
Yhteenveto
Vuokrasopimuksen purkaminen on poikkeuksellinen toimenpide, joka tulee kyseeseen vain painavista syistä. Vuokralaisen kannattaa muistaa:
Purku on eri asia kuin irtisanominen.
Purkuoikeus syntyy, jos asunto vaarantaa terveyden tai vuokranantaja rikkoo sopimusta olennaisesti.
Purku tehdään aina kirjallisesti ja peruste on osoitettava.
Tarvitsetko apua vuokrasopimuksen purkamisessa?
Korpilaki auttaa vuokralaisia ja vuokranantajia vuokrasopimuksiin, purkutilanteisiin ja asumisriitoihin liittyvissä juridisissa kysymyksissä. Ota yhteyttä – varmistamme, että oikeutesi toteutuvat vuokrasuhteessa.